建築基準法の相談はココ パート6

1代理者2007-11-04 18:26:42

前スレ

part4

part3

part2

part1

専門家(建築関係者)の質問は基本的にスルーします。

総務省 行政管理局 法令データ提供システム http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

ERROR:このスレッドは512kを超えているので書けません!で1000到達できず

下がりすぎているようであれば適当にageて下さい。気をつけましょう「即死判定」

2ハナ ◆BwOpt/HANA 2007-11-04 18:44:20

>>1

サンキュ-

スイマセン混乱するようなことして↓削除依頼してきます

前スレ ID:SM2rYxgr?なんで、そこまで憤慨してるかは知らんが

>> 853 >> 855 >> 859 >> 860 >> 863 >> 927 >> 930 で順序立てて説明してるだろう、都市計画区域内であれば

確認申請を提出して確認済証を貰うしかない、いかなる屁理屈を捏ねても床面積にも建築面積にも該当すると、

駐車を前提に考えれば10㎡は超えるから増築仮定としても必ず確認申請が必要だと、ただ素人施工前提であれば

相応の知識がない人だと事故に繋がるからハナ事務所では受託できないとレスしただけだが?

(平屋前提なら片側柱片持ち屋根先端-1mを床面積算定して10㎡以下だと言い張る手が昔はあったが今の時代

無理だし今回は2階が予定されてるのでそれも不可能)

無理とは一言も言ってはいない>合法的に法的手続きをして建てるしかないと言っているだけでしょ?

誰が言ったか知らんが都市計画区域内であれば(防火・準防火地域以外の10㎡以下の増築除く)確認申請は必要。

貴方が何の専門家は知らないが職に関する法律を捻じ曲げて解釈できないでしょ、ハナが言ってる事が間違ってると

思うのなら 土木・建築板へ誘導するからそこで聞いてみてくれ、審査側とか同等知識以上の人がごろごろいるから。

【改正建築基準法】新 建築確認申請 第10面

121無責任な名無しさん2009-02-24 09:25:50

>>1より

専門家(建築関係者)の質問は基本的にスルーします。

141無責任な名無しさん2009-07-11 09:58:32

>>1より

専門家(建築関係者)の質問は基本的にスルーします。

3無責任な名無しさん2007-11-04 18:50:56

>>2

ウム、あなたが相手にする輩ではない。

やりたいようにやらせれば良い。

知ったかぶりの泣き事聞くのは嫌いではないしw

無関係の専門家気取りで雇われレベル程度と思われる。

放置汁。

5無責任な名無しさん2007-11-05 03:40:43

>>2

>>前スレ932

> 法律関係を調べるんであれば、別に他でネットで調べれば良い訳で、

> 要は、あと、どういう方法があるかぐらい、アドバイス頂けても良いと思いますが

聞けば自動的にただでアドバイスが貰えると思ってる人に来てもらっても迷惑ですよ。w

>法律関係を調べるんであれば、別に他でネットで調べれば良い訳

だそうだし。

>>前スレ933

想像するに話を聞いてくれた人は「(合法的に設計・手続きした上での施工であれば)出来ます」って事とかじゃないのか?

第3者から見て、846〜の話から想像できる条件に対してハナさんは適切・親切に返答していると思うぞ。

もう一度>>2で上げてくれてるアンカー全部読み直してみたら?

それと困っているのは解るが、自分が思ってるような展開にならないからと言って、

親切にアドバイスしてくれた人に悪態をつくというのはいかがなものかと。

38無責任な名無しさん2007-12-16 18:29:49

ここで聞いたら良いのかわかりませんが・・・

家内の両親の実家の庭の敷地内に母屋とは別に家をもう一軒立てて、

自分と妻、来年から小学校の子供三人で、そこに住むつもりでいました。

(建てようと思ったのは1FがLDK、2Fが6帖2部屋程度の家です。)

ところが、地元の工務店の人に来て、敷地を見てもらったところ、

建物を建てる事はできるが、建ぺい率やら容積率やら斜線制限の関係で

「違法建築」となってしまうそうです。

バレたら取り壊し(というか建築許可が下りない?)ということで、

サジを投げられてしまいました。

2つの工務店に見てもらいましたが同じ回答でした。

「今建っている、母屋の一部を壊して削れば建ぺい率はクリアできるが・・」

とも言われましたが、できればそこまでしたくありません。

周りには敷地内にギュウギュウで建っている家もいくつかありますが、

この場合、やはり諦めるしか方法はないのでしょうか?

39無責任な名無しさん2007-12-17 07:20:17

>>38

銀行から金借りようとするんだったら絶対に無理です。

道路に接するように土地を分筆すれば可能かもね。

土地家屋調査士に相談してみてください。

40382007-12-17 12:42:43

>>39

レスありがとうございます。

>銀行から金借りようとするんだったら絶対に無理です。

>道路に接するように土地を分筆すれば可能かもね。

資金は借用書を書いて親ローンでまかなうつもりでした。

ただ、分筆って土地を分割して登記し直すってことですよね。という事は、

分筆された土地の所有者が妻の場合、親からの贈与として贈与税の対象になるのでしょうか?

それと、ただ分筆すれば建築可能って訳でもなさそうですね。

最近この周辺は、昔からある大きな1軒家を取り壊して、その土地を4分割くらいして

4戸の建て売り住宅として売り出す事が多いです。田舎者の自分から見れば

よくあの土地に4戸も家が建つな、という感じです。

>土地家屋調査士に相談してみてください。

土地家屋調査士ですか・・・実現は難しそうですが、参考になります。

ありがとうございました。

41無責任な名無しさん2007-12-17 16:50:58

>>40

あのね

ここで”違反しても大丈夫ですか?”みたいなこと

きかれても、答えようが無いんですよ

よそが一杯に建っている様に見えてもそれが

違法か合法かなんて見ただけでは解らないんですよ

かりに他所が違反をしてても、それをもって

あなたの違法行為が許されることにはならないんですょ

あなたの敷地の条件のなかで、希望に近づける計画をするのが

建築士の仕事なんですよ

まずは、”適法の範囲で”という理解をあなたがしないと

だれも協力してはくれませんよ(まともな業者はね)

42402007-12-17 17:58:36

>>41

いや、「違反しても大丈夫か?」と聞くつもりはなかったのですが・・・

誤解を招くような表現ですみませんでした。

工務店さんが「違法建築になるので建てられない」と言っているのに、

「違法でもいいから建ててくれ」とは言えませんし、

そんなものは引き受けてくれないでしょう。

母屋を削るなり、分筆するなり、適法の範囲で何か問題をクリアする方法があれば

と思ったのですが・・・

最終的な工務店さんの提案は、「母屋をぶっこわして2世帯住宅に建て直す」

というものでした。

いまのところそれはできないので、

素直に、戸建かマンション、賃貸物件を探す事にします。

46無責任な名無しさん2008-01-17 18:23:49

ホストクラブをひらこうと思っているのですが、

建築上必要な事ってありますか?

47無責任な名無しさん2008-01-17 18:49:37

突然の質問、失礼します。

20年ほど前に建築した家を敷地内で「曳き家」できないかと思ったのですが、

ネットで調べると、新たに、確認申請が必要のようです。

確認申請となると、耐震性やその他いろいろと現在の基準に合わせる様に、

改修をしなければならないのでしょうか?

また、通常の新築の場合と同様の役所の検査をしなければならないのでしょうか?

一般的にどのような問題が発生する可能性があるか、ご存じの方がいらっしゃれば、

教えてください。

48無責任な名無しさん2008-01-17 22:34:28

>>47

まずどうして敷地内でえい航移転したいのか、理由が知りたいね。

区画整理だとか、外的な要因以外にはあまり聞いたことがないから。

あと、ぶっちゃけ移動の程度にもよるけど黙ってやっちゃえば?

移転前後で物理的に建物変化がなければ、周囲もやかましい事言わないと思う。

4922008-02-05 23:29:35

>>47

基準法上、移転になります。

これは法第2条十三号の建築に該当しますので法第6条1項四号建築物であっても

確認申請が必要であり、かつ、現行法令への適合が要求され、法第7条の検査も適用されます。

移転については政令第137条系列の緩和規定が用意されていません。

20年程前に適合であったということ。

戸建てとして問題となるに思い当たる規定としては、「手すり」「シックハウスの換気」

「浄化槽」「火気室の内装制限」「構造のバランス検討」などです。

特例が適用できるなら大半が審査の合理化対象です。

>>48に書かれている通り、合法にする理由のほうが気になります。

隣地近隣の問題があれば適法にするに越したことはないですが・・・。

50無責任な名無しさん2008-02-17 18:36:03

今、隣家が新築中で、その一部土台(玄関部分)が境界線から14センチの距離にまで

接近して建てられ、その上の軒先は私の家のひさし(軒先)とぶつかるかぶつから

ないかの距離にまで接近している状態です。

まだ建築途中なので、完成後には土台部分も軒先もさらに接近し、軒先は私の家の

ひさしに覆いかぶさるような状態になる可能性もあります。

文句を言い、接近している土台部分を除去するように建て主と業者に伝えましたが、

相談すると言ったきり、全く誠意のない対応でそれから1週間以上経っても何の連絡

も来ない状態です。

ちなみに、私の家のひさしは中古で買った16年前から同じ状態でしたし、トラブルに

なっている隣家とは距離が離れていたため、何の問題も起きていませんでした。

さらに、隣家の設計をした設計士は2級建築士で、事務所登録してまだ3ヶ月弱で店舗

の設計を専門にしている建築士で、本人が言うには10件の経験しかない未熟な設計士です。

また、今回の建築全体を取りまとめているのが、東京都知事許可を受けてまだ5ヶ月弱の

建設業者が行っており、その代表取締役は(調べたところ)主に内装をしてきた2級建築士です。

建て主の娘(中年)は新興宗教の職員らしく、その建て主本人(母)も信者かもしれません。

母子家庭で新興宗教関係者ということで、全く人の話を聞かない理由もそこにあるのかもしれません。

(続く)

54無責任な名無しさん2008-02-18 07:50:22

>>50は自己の権利を主張するのは当然であるが

隣家も自己の権利を保有しているわけである

法令、安全、人権の範囲から著しく抵触するなら

司法での裁きが必然と思う

但し、これだけは言っておきたい

あなたの建物は50cm離れているのですか?

そうなら、胸を張って主張するべきだし

そうでないなら、自身を改めてから主張するべきでしょう

建築士のキャリアや信仰を議論にするのは

この場合妥当ではないと思います

感情論はキッチリと分けて、主張するべきです

67無責任な名無しさん2008-03-02 18:45:56

お分かりになる方がおられましたら教えて頂けないでしょうか?

新築や増改築でなく、たとえば鉄骨造のテナント(店舗)の

1000万円以上の改装工事(内装外装、給排水・電気設備)を

請け負うのに、工務店等のような「建設業の許可」は必要になるのでしょうか?

「軽微な建設工事」は許可不要のようなのですが、その条件のうち一つが

「建築一式工事以外の建設工事にあっては500万円に満たない工事」

とあります。

この場合、上記のような改装工事はあてはまらないのかどうか・・・。

「建設工事」の突き詰めた意味が、ちょっと素人で分かり難いものですからTT

よろしくお願い致します。

69無責任な名無しさん2008-03-02 23:22:58

>>67

それなら普通に役所に電話するといいよ、

どこでもいい、

管轄してる役所を教えてくれるから。

68無責任な名無しさん2008-03-02 22:44:06

建設業許可不要と思うが業法詳しくないので

こっちで質問されては?

恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー46軒目

111無責任な名無しさん2009-02-21 22:46:58

昭和56年6月に建築基準法(耐震)が改正されましたが、

昭和56年10月築のマンションだと新耐震基準を満たしているという事ですか?

住まいを探していますが、良く分からずに困っています。

何方か教えてください。

112無責任な名無しさん2009-02-22 22:51:25

三角形の土地を購入検討中です。

一辺は県道、一辺は里道、もう一辺は私道に接しています。

私道に関して幅4m未満の場合、セットバックは必要でしょうか。

不動産屋が言うには、県道に接しているから、私道に関しては

セットバック不要ですとのことでした。

しかし、私がネットで調べたり、建築基準法を読んでみた限りでは、

そのような解釈はできず、セットバックが必要に思えました。

正解はどちらでしょうか。

113中の人2009-02-23 01:02:10

なんか眠れないので出張

>>111

改正法が適用される基準日は着工日ですので、そのマンションの着工日が

S56年6月1日以降であれば新耐震基準になります。

検討されているマンションの建設地の建築課のある役所(特定行政庁)で

確認してみてはいかがでしょうか?

>>112

建物を建てる場合原則として敷地が建築基準法で定めた道路

(法第42条に基づく道路)に接していることが必要ですが

県道と私道がそれに該当し私道は4Mに満たないが法第42条2項道路に

指定されているのということでしょうか?

そうであれば私道はセットバックが必要になります。

検討されている敷地に接している道路がどのような扱いになっているか

敷地の建築課のある役所(特定行政庁)に確認することをお勧めします。

では お休みなさい

1161112009-02-23 22:51:31

>>113

ご回答ありがとうございます。

気になる物件があるので、不動産屋で確認します。

217無責任な名無しさん2013-01-16 23:00:42

>>113

ん?

新耐震基準改正は昭和56年6月1日

6月1日以前に建築確認が下りていれば旧耐震基準

6月1日以降に下りていれば新耐震基準

着工日ではない

249なぬー  2017-08-30 19:24:52

>>113

かなり前のレスではありますが、少し違うと思います

建築基準法の改正による新耐震基準の基準は、昭和56年6月1日時点で確認申請が降りていること、着工日ではないと存じます

114無責任な名無しさん2009-02-23 13:29:19

よく市街化調整区域の住宅(農家?)が競売に出てますが、通常であれば再建不可ですが43条空地で建替え可能でしょうか?

126行政の人 ◆zJ6Jutuk4s 2009-02-26 23:47:37

お疲れ様です

>>113

中の人、こんばんわ

>>114

都市計画法第43条 開発行為がない場合においての市街化調整区域における建築の許可

建築可能な用途については、第34条の基準(用途の基準)を準用

各行政の条例で追加用途の定めがあります

>建替え可能でしょうか

建築基準法の道路に接している事が条件になります

道路に接する長さは、各行政の条例により基準を定めておりますので、管轄の特定行政庁又は限定特定行政庁にお問い合わせください

120無責任な名無しさん2009-02-24 05:38:58

開発道と5号位置指定道路について。

例えば正方形で2000㎡の土地があり、両面に一項一号に面してた場合。

真ん中に道路を貫通させて宅地造成・マンション等を建設する場合は位置指定でいいんですか?

それとも開発道路が必要なんでしょうか、イマイチ規定がよく判りません。

127無責任な名無しさん2009-03-05 19:07:16

>>120と似てるケースですが

市で開発行為が500㎡とされている地域です。

約1500㎡の四角い土地で一面だけ一項一号に面してる四角い土地です。

奥側の土地を150㎡×2つを文筆して自分と親の家を二軒建てる場合は開発行為に入りますか?

1221202009-02-25 00:07:27

全く素人なんだけどw

1331312009-04-27 21:09:26

早速ありがとうございます。

場所は都市部ということでご容赦下さい。

順防火地域、準工業地域

2階建て鉄骨造

のべ床面積は150㎡程度です。

136無責任な名無しさん2009-05-19 17:02:45

>>133

亀レスだけど単体規定逃れっぽい気がする

採光換気排煙etc

両側居室の廊下巾とか

県条例関係とか

147無責任な名無しさん2010-02-13 09:14:31

すみません教えていただきたいのですが、キャバクラをやりたいのですが土地の用途地域についてはわかってるのですが

建物の用途についてキャバクラはどの用途ではできないとかあるんでしょうか???

148無責任な名無しさん2010-03-05 21:48:32

>>147

用途地域内の建築物の制限、別表第二によると

「キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの」

に該当すると思われるので、用途地域は

商業地域しか営業できないと思われ。

しかし、建築基準法より風営法とか地域の条例規制の方が

重要になることが多いような。

149行政の人 ◆zJ6Jutuk4s 2010-03-06 19:22:25

>>148

補足します

別表二とは建築基準法の最後にあります

質問が難しいですね

役所で都市計画法と風営法をご確認してください

自治体により各条例が定めていますので、所管の特定行政庁でご確認してください

150無責任な名無しさん2010-03-06 20:19:42

面積が15坪程度、一階ビルトイン式の車庫、二階が倉庫(増築)の木造二階建てです。

着工前に、建築確認申請を出して着工していますが、外部、内部共に耐熱材で覆わなければいけないと聞きました。

ただ、ガレージから二階に上がる階段は、木造がそのまま露出した方になります。

この階段部分は、木造が露出していても許可は通りますか?

174無責任な名無しさん2011-01-20 20:38:55

なんで?

200無責任な名無しさん2011-06-17 11:35:30

検査前なら計画変更。

面積変わるっしょ

212無責任な名無しさん2012-12-09 20:11:54

格納庫なんですが建築確認が取れません。

屋根が無ければ建築物でないので平気らしいですが、雨の日など

ブルーシートを上に掛けて屋根風にしたら違法となるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

216無責任な名無しさん2013-01-16 22:38:26

>>212

屋根は建築基準法上主要構造部

建築物に固定されていなければならない

よって、ご質問の屋根は建築物に該当しない

取り外しでもかまわない

236無責任な名無しさん2015-05-01 14:37:36

250なぬー  2017-09-14 18:43:41

>>217

>>249

回答が被ってしまい申し訳御座いません

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